Absurdos "jornalísticos"

Assunto pisado e repisado, as bobagens dos jornalões nacionais, “notícias” que são claramente propaganda institucional e são vendidas como informação, como essa abaixo.

http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2016/02/14/interna_noticias,49237/momento-de-crise-e-boa-oportunidade-para-financiar-imovel.shtml

Olha o nível de bobagem escrito pela “jornalista”.

“Aplicações mais conservadoras, como títulos públicos, além do Imposto de Renda têm rendimento real baixo. Já o imóvel financiado pode não só livrar o investidor do aluguel quanto se tornar uma fonte extra de renda.”

Temos um dos maiores juros de renda fixa do mundo e imóvel, ainda mais na atual conjuntura, provavelmente não é um bom negócio. Se falarmos em financiar a um juros de 12% ao ano, falar que é um bom negócio beira a loucura.

Para demonstrar com cálculos bem simples a loucura que é financiar um imóvel nas condições atuais, fiz uma comparação entre comprar e alugar um imóvel.

Escolhi um local com ampla oferta de compra e venda e com muitos imóveis semelhantes, tanto em tamanho e acabamento, quanto tempo de construção.

O exemplo utilizado é um apartamento no bairro Buritis em Belo Horizonte - MG que teve uma expansão gigante nos últimos 15 anos.

Caso você opte por comprar um imóvel no valor de R$370 mil, área útil 76 m², 3 quartos e 2 vagas de garagem.

Simulação com 20% de entrada e financiamento de R$296mil.

No método SAC, você terá um CET de 12,37% ao ano, e primeira prestação no valor de R$3.485,60, e última prestação no valor de R$1.889,45.

A amortização do imóvel é de apenas 822,22, o resto R$2.663,38, são encargos e juros na primeira prestação e R$987,86 na última.

Você terá pago ao final R$1,07 milhões pelo apartamento, sem correção.

Agora vamos supor que você alugue.

Apartamento no mesmo bairro em condições semelhantes R$1.600 reais. Ao invés de pagar uma prestação de R$3.485,60, você alugue por R$1.600 e invista o resto R$1.885,6.  

Uma simulação de investimento mensal de R$1.855 reais, a uma taxa de 10% a.a, inflação de 6% a.a, e imposto de renda de 15%, teríamos uma rentabilidade real em torno de 3% ao ano. Nada muito difícil de se obter apenas com renda fixa.

Considerando que o valor do imóvel também acompanharia a inflação do período, com os aportes acima, seria possível comprar o mesmo imóvel em 11 anos. Ou seja, 19 anos antes do prazo final.

Em 11 anos com uma inflação anual a 6%, o imóvel estaria custando R$446 mil, e teríamos R$469 mil reais investidos, com uma diferença de R$23 mil reais, disponíveis para o pagamento de todos os impostos, o que não foi simulado inicialmente no financiamento.

Isso tudo apenas para mostrar a bobagem que os jornais escrevem para pegar os incautos. Além de haver ainda muito espaço para a queda no valor dos imóveis, que atingiram preços estratosféricos única e exclusivamente pelos juros baixos.