Fechamento Fevereiro

Fechamento Fevereiro,

Como aumentei bastante minha exposição me renda fixa, a tendência é ter uma rentabilidade mensal mínima. Desde julho de 2015 eu não tinha uma rentabilidade histórica positiva. Esse mês fechei com 0,04% positiva...hehe. Melhor que nada. 

Claro que isso não é o principal, já que ainda estou na fase de acumulação. No resto do ano pretendo aumentar bastante minha posição em renda variável, ações e bem devagar fundos imobiliários.

Movimentação do mês

Saldo corretoras em janeiro R$3.226,

Proventos recebidos

R$283,6 - ações e FII’s

R$343,52 - Juros S/ Tit. Tesouro Direto

Aporte de R$8.899,60

Compras do mês

Tesouro Direto

Tesouro IPCA + 2035 (NTNB Princ.) taxa de 7,68% R$2.001,75

Tesouro IPCA + 2035 (NTNB Princ.) taxa de 7,47% R$348,00

Tesouro IPCA + 2035 (NTNB Princ.) taxa de 7,56 R$1.399,60

Ações

200 Ações CMIG a R$5,84

300 Ações CMIG a R$6,29

100 Ações ITUB3 a R$22,83

FII

1 Cota JSRE11 a R$80,02

50 cotas RNGO11 a R$65,00

Total em compras R$12.440,90

Saldo em caixa R$311,85

Rentabilidade do mês

 Evolução do patrimônio e alocação

Rentabilidade pela planilha ADP

Investi esse mês também, mas tirando da reserva de emergência R$1.101 reais, em um corretora nos EUA, mas que não irá entrar nos meus investimentos controlados. 

Segui as dicas dos posts detalhados do viverdedividendos.org/parceria-com-a-drivewealth/

Abri uma conta na corretora FOXBIT, transferi o dinheiro e comprei BTC 0,61243676.  Deste transferi BTC 0,60783800 para a DRIVEWEALTH.  Esse valor é o equivalente a $252 dólares, e nessa transação tem a promoção da corretora que te dá $25 dólares para os depósitos até fevereiro de 2016.

A cotação do dia era 436,35 U$D = 1 BTC.

Pretendo resgatar esse dinheiro daqui a alguns meses. E verificar prazos,  custos de compra, remessa e resgate.

Absurdos "jornalísticos"

Assunto pisado e repisado, as bobagens dos jornalões nacionais, “notícias” que são claramente propaganda institucional e são vendidas como informação, como essa abaixo.

http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2016/02/14/interna_noticias,49237/momento-de-crise-e-boa-oportunidade-para-financiar-imovel.shtml

Olha o nível de bobagem escrito pela “jornalista”.

“Aplicações mais conservadoras, como títulos públicos, além do Imposto de Renda têm rendimento real baixo. Já o imóvel financiado pode não só livrar o investidor do aluguel quanto se tornar uma fonte extra de renda.”

Temos um dos maiores juros de renda fixa do mundo e imóvel, ainda mais na atual conjuntura, provavelmente não é um bom negócio. Se falarmos em financiar a um juros de 12% ao ano, falar que é um bom negócio beira a loucura.

Para demonstrar com cálculos bem simples a loucura que é financiar um imóvel nas condições atuais, fiz uma comparação entre comprar e alugar um imóvel.

Escolhi um local com ampla oferta de compra e venda e com muitos imóveis semelhantes, tanto em tamanho e acabamento, quanto tempo de construção.

O exemplo utilizado é um apartamento no bairro Buritis em Belo Horizonte - MG que teve uma expansão gigante nos últimos 15 anos.

Caso você opte por comprar um imóvel no valor de R$370 mil, área útil 76 m², 3 quartos e 2 vagas de garagem.

Simulação com 20% de entrada e financiamento de R$296mil.

No método SAC, você terá um CET de 12,37% ao ano, e primeira prestação no valor de R$3.485,60, e última prestação no valor de R$1.889,45.

A amortização do imóvel é de apenas 822,22, o resto R$2.663,38, são encargos e juros na primeira prestação e R$987,86 na última.

Você terá pago ao final R$1,07 milhões pelo apartamento, sem correção.

Agora vamos supor que você alugue.

Apartamento no mesmo bairro em condições semelhantes R$1.600 reais. Ao invés de pagar uma prestação de R$3.485,60, você alugue por R$1.600 e invista o resto R$1.885,6.  

Uma simulação de investimento mensal de R$1.855 reais, a uma taxa de 10% a.a, inflação de 6% a.a, e imposto de renda de 15%, teríamos uma rentabilidade real em torno de 3% ao ano. Nada muito difícil de se obter apenas com renda fixa.

Considerando que o valor do imóvel também acompanharia a inflação do período, com os aportes acima, seria possível comprar o mesmo imóvel em 11 anos. Ou seja, 19 anos antes do prazo final.

Em 11 anos com uma inflação anual a 6%, o imóvel estaria custando R$446 mil, e teríamos R$469 mil reais investidos, com uma diferença de R$23 mil reais, disponíveis para o pagamento de todos os impostos, o que não foi simulado inicialmente no financiamento.

Isso tudo apenas para mostrar a bobagem que os jornais escrevem para pegar os incautos. Além de haver ainda muito espaço para a queda no valor dos imóveis, que atingiram preços estratosféricos única e exclusivamente pelos juros baixos.

Rentabilidade janeiro de 2016

Acompanho a blogosfera financeira a quase três anos, e agora finalmente resolvi publicar meus investimentos, mais como forma de deixar registrado e tentar não repetir erros. Para investir no Brasil temos que ter nervos de aço, nunca sabemos o que está escondido na manga deste governo para ferrar com os pequenos investidores.
Esse mês praticamente zerei minha posição em FII e coloquei na Bolsa. Acho que os FII's ainda vão afundar absurdamente, pretende voltar a comprar no meio do ano.

Cada dia que passa fica mais claro o mantra DIVERSIFICAR, essa é a única forma de algo se salvar no caso do pior ocorrer. Oportunidades no Tesouro Direto e renda fixa. Esse mês praticamente zerei minha posição em FII e coloquei na Bolsa. Acho que os FII's ainda vão afundar absurdamente, pretende voltar a comprar no meio do ano.

Esse mês recebi R$424,03 de proventos de FII e ações.

Utilizando o belíssimo Dashboard do Surfista, rentabilidade do mês.





Evolução do Patrimônio e alocação




Rentabilidades pela planilha ADP.